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成功了

阳光100天津喜马拉雅
交通便利 期房
大飘窗绿化率高

37000元/㎡ 均价
价格待定
计算房贷
南开区-红旗路 与楚雄道交汇处阳光100天津喜马拉雅
  • 天津丽津嘉业房地产有限公司 未知

    开发商

  • 2018-6-1 未知

    最近开盘

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楼盘概况

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【阳光100品牌】及【喜马拉雅产品线】介绍:

阳光100创立于1999年,于2014年在香港上市(股票代码:02608.HK),先后在北京、天津、重庆、武汉等20多个城市开发了30多个项目。今年5月底,刚刚获得2018在港上市房企投资价值TOP10、财富创造力TOP10的殊荣。

阳光100聚焦于年轻知识精英和城市中产这两大客群,主力开发三大产品系列:街区综合体、复合型社区和共享式服务公寓。

“喜马拉雅”是共享式服务公寓中的高端产品系,是面向城市高端商旅人群打造的中长租高端服务公寓。通过统一的运营管理为投资业主带来高收益增值和稳定的高租金回报。目前已经在重庆、无锡、温州落地,且销售火爆。在南开区的天塔附近,我们已经打造第五座喜马拉雅产品。

 

1、什么时候拿的地?还有多少年使用权限?

2009年2月26日至2059年2月25日。产权50年。

2、产品是否限购?

本项目是居住型公寓。属于住宅性质。

天津市政府规定:对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品房和二手住房。

3、购房首付比例?   

首套:首付比例为30%;二套:首付比例为60%。

4、是否可以实现落户?

本项目具备落户条件。本地业主可平迁落户,外地业主可实现积分落户(40分)。本项目土地性质是商服/居住,与住宅享受同等落户政策。

5、落户手续办理?

业主办理正式落户前,应取得产权证。

6、外地户口是否可以购买?

可以,外地户口客户在本市三年内有连续两年的社保记录就可购买。

7、外籍人士是否可以购买?如可以购买需要什么手续。

可以,外籍人士在满足天津市购房政策的情况下,持本人护照的原件、复印件、以及加盖过翻译机构公章的护照翻译文本,到开发商楼盘销售中心按照正常的流程即可购房。

8、以公司的名义购买产品,可否作为公司的固定资产,如果作为企业办公是否可以办理证件?

本项目为住宅性质,按照政府相关规定,写字楼及商办类公寓可注册公司。

9、项目的中小学片区是哪个学校?孩子上学是可以直接入学,还是需要片区内排队?

幼儿园:天津市幼儿园采取摇号式。

小学:(1)天津户籍年满六周岁的适龄儿童上小学,家长们可以拿着户口簿、房产证、预防接种证,到所属学区片学校登记入学;

(2)非天津户籍的居住证持有人随迁子女上小学,要按照天津市《居住证管理办法》有关规定,拿着居住证、户口簿、居住证明、就业证明,还有孩子的预防接种证,到所在区教育局登记申请入学,由区教育局统筹安排在公办学校就读;

(3)轻度残疾的孩子可以到普通学校随班就读;中重度残疾的,可以到相应的特殊教育学校登记入学;确实不能进校就读的重度残疾孩子,根据残疾类别和教育需求,由特殊教育学校或普通学校提供送教上门服务。

中学:(1)公办初中实行划片入学;

(2)民办初中实行网上报名、面谈录取等招生办法;

(3)非天津户籍的居住证持有人随迁子女上初中。

以上有关上学问题和天津市住宅政策保持一致。

10、交房时间?

2019年8月30日。

11、民水民电天然气是否合同上有公示?

房管局标准合同上未提及,案场会公示相关文件。

12、项目的契税和公共维修基金分别是多少?


客户无需缴纳维修基金,我司已缴。

13、什么时候可以办房产证?

房管局打完协议以后,客户去房管局办理过户拿房本,预计周期为2个月。

14、客户办证需要缴纳哪些费用?具体明细是什么?

与其他住宅房产证办理费用相同,详询南开区房管局。

15、公摊是多少?

28%

16、卫生间、厨房是否做防水?

卫生间有防水,厨房没有防水。

17、地下车位和地上车位各多少个?

地下车位91个,地上12个。

18、是否有飘窗,是平开窗还是推拉窗?

没有飘窗,开启方式为平开窗。

19、采暖采用什么形式,市政供暖还是自行供热?

地热采暖,市政供暖。

20、交房时有无天然气?

有。

21、交付标准?

精装修交付(详见合同附件明细)。

22、精装标准是多少?保修期?

5000元/平方米,保修期2年。

23、精装品牌?

户门:赛银将军、星月神、新多

电子锁:耶鲁、特斯联

瓷砖:嘉俊、马可波罗、诺贝尔

地板:傲胜、德尔、和邦盛世

烟机、灶具:方太、老板、西门子

空调、新风:美的、海尔

热水器:海尔、樱花、万和

龙头(卫生间)、花洒:科勒、汉斯格雅、乐家、美标

龙头(厨房)、水槽:科勒、摩恩、九牧

洁具(马桶、面盆):科勒、美标、乐家、杜拉维特

淋浴屏:朗斯、贝特、金莎丽

橱柜、浴柜:志邦、雅洁、华帝、中意

户内木门:富煌、欧派、华府豪门

开关、插座:西门子、西蒙

以上品牌以实际交付为准。

24、烟道如何规划,排烟口在哪?

住宅烟道设置在每套房型厨房区域。

25、公共部分装修标准?        

精装修,地面石材,墙面石材+壁布,吊顶石膏板。   

26、外墙材料具体是那些? 

石材+铝板+玻璃幕墙。

27、装修完房屋净高多少?

层高3.4米,房间净高2.75米,局部2.55米,个别位置根据装修效果有不同。

28、物业公司是哪一家?

重庆喜马拉雅酒店物业管理有限公司天津分公司。

29、物业服务跟兰博基尼酒店有什么关系? 是兰博基尼酒店提供物业服务吗?

托尼洛·兰博基尼酒店是阳光100喜马拉雅的战略合作伙伴和品牌顾问,为项目提供五星级酒店物业管理服务指导。兰博基尼酒店会安排独立的团队,参与项目物业服务管理过程。

30、物业服务包含哪些具体事项?

(1)工程维护:

24小时及时、周到、高效的维修服务,工程人员24小时在值;提供良好的设备设施运营环境,确保设备顺畅运行;专人实时监控设备设施运行状况,建立良好应急预案;定期跟踪、检测设备设施运行状况;定期对公区管网进行排查;建立业主报修台账,维修后进行回访,确保维修的及时性和准确性;业主报修后第一时间与业主取得联系约定维修时间,亦可根据您的要求预约维修。

(2)秩序安保:

24小时专人专岗值守,确保园区专属私密;24小时不间断巡逻,业主生活安心、放心;100%访客身份过滤,有效屏蔽外来侵扰,您可罗列亲友名单并交与私人管家;如有陌生访客,我们将致电相应业主,以确保来访真实性;高端安防技术全覆盖,打造科技视控园区,主要入口设有高清影音监控,监控室24小时专人值守,既保证您安全又保护您的隐私;门童迎礼、协助拿行李或包袋、指引方向;定期宣传防火、防盗。

(3)园林养护:

园林养护,将绿植最美貌的一面呈现给业主;项目内所有绿植均按五星级酒店要求由专业团队养护。

(4)环境卫生:

五星级酒店标准清洁维护,创造洁净空间;公区清洁人员严格按照喜马拉雅酒店物业管理公司清洁标准执行;管理层每天例行勘查公共区域,确保符合五星级酒店标准;广泛听取业主及他方意见,知会公区主管及管理层,确保对公共区域的全面监督。

(5)其他服务:

雨伞、购物车等物品借用;快递代收;物品转达;周边生活配套信息查询;免费行李寄存;商务通设立;车辆限行提示;建立业主一户一档的个性化档案;书吧专享折扣;深夜护送服务(23:00-6:00);应急医疗箱;亮鞋服务;搬迁协助工作;火车/航班时刻查询;代收传真、邮件等。

同时,业主可参加喜马拉雅举办的主题沙龙,并享有会所优先使用权。以上列举服务内容,最终以物业管理服务协议为准。

31、共享空间后期是否对业主开放?是否收费?

共享空间运营期间对业主开放。业主可以免费使用共享空间,免费参与共享空间组织的活动,但购买书籍、咖啡、艺术品等需付费。

挨着,隔着几条大马路。便利的就医条件是好事。

32、一/二楼共享空间有哪些业态?

一楼:主要有书店、咖啡吧、手工艺、机遇空间等,做为住户的公共客厅和书房。

二楼:规划有餐厅,做为住户的公共厨房,同时配有洗衣房。

33、顶楼会所有哪些业态?

空中瑜伽室、健身房、儿童天地、私人影院、健身中心等。

34、共享空间里面的商业业态是否会一直持续运营?

作为本项目的产品附加值,公司会一直持续保持共享空间的业态运营,坚持为住户提供轻奢舒适的生活服务。

35、返租政策内容

“喜马拉雅”是阳光100置业集团(股票代码:02608.HK)旗下服务式公寓中的高端产品线。目前已在重庆、温州、无锡、天津四城相继落地。

为保证这一产品高标准、高品质的管理与服务,统一实行【返租销售】政策,详情如下:

(1)返租时间:5年(自2019年8月30日交房起算)

(2)返租收益:每年收益为原房款总价的6%,5年合计收益为原房款总价的30%。上述返租总收益,在购房时一次性从原房款总价中抵扣27.5%(即:客户购房时实际缴纳房款为原房款总价*72.5%),余下2.5%收益,分5年返还客户(每年返还0.5%)。

(3)客户签订购房合同时,需同时与公司签订返租合同。

(4)如客户购房自住,需签订返租合同后,在正式交房时与公司另行签订租赁协议,并缴纳租金,每年租金为原房款总价的3%(租金已含物业服务费,水电气费用需客户自己缴纳)。

36、五年返租期满后,怎么处理?

答:5年后,开发商对业主房屋的运营权也已到期。业主可选择收回房屋自己使用,或委托物业管理公司代为运营,续签运营托管的合同。租金按当时的市场标准核算。

37、交房时,是否含有软装?

答:因喜马拉雅项目要进行统一租赁运营,所以按酒店标准,配备了电视、洗衣机、桌椅、床、灯等基础软装,方便住户使用。(配套家电家具只针对返租客户)



楼盘详情
楼盘性质

小区

栋数

1

占地面积

7830㎡

建筑面积

28131㎡

装修情况

毛坯

物业公司

喜马拉雅酒店管理公司天津分公司

物业费

10元/㎡/月

绿化率

30

得房率

72

容积率

2.5

车位数

103

售楼电话

02285190908

售楼处

天津市南开区红旗南路与楚雄道交汇处阳光100天津喜马拉雅

楼盘资讯
销售动态
  • 02/22/2019 17:04:15

    阳光100喜马拉雅公寓在售,主推94、109、135平米,均价33000元/平米,30层到顶,1~2层为书咖和餐厅,3~28层为精装公馆,29~30层为顶层会所。

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