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底商收益翻6倍!北辰区丁赵村盘活集体资产“一招鲜”~



近日,北仓镇丁赵村委员会将鑫发花园小区4号楼底商通过天津农交所平台发包,经过系统竞价,*终以2.1元/平方米/天的价格成交。而之前,该处底商原租金仅为0.34元/平方米/天,通过竞价,底商租金提高了6倍,使村集体收入有了实实在在的增加。



对于丁赵村来说这并不是**笔成交协议,在2018年12月,丁赵村委员会就将小区10号楼底商使用权进行了公开出租。


记者在鑫发花园小区一层底商门面房看到,各色招牌高低错落,其中一块蓝底白字的招牌崭新透亮,尤其引人注目。




“这就是去年年底在农交所平台上租出去的那个铺子。”丁赵村党总支书记、村委会主任郑龙介绍说,“几个月前还只是个仓库,现在新店已经开起来了。”




这个“在农交所平台上租出去的铺子”,是鑫发花园小区10号楼的底商,面积450多平方米,2018年12月在天津农村产权交易所成功出租,租金是1.5元/平方米/天。看起来很平凡的一笔项目,在天津农交所每年数百笔交易中,面积不突出,金额不突出,然而却有着不平凡的意义——这是环城四区*笔通过三公平台实现流转的集体经营性资产


与土地、坑塘水面不同,集体经营性资产价值大、收益高、各类情况复杂,通过农交所平台公开流转,对其他区域具有很大的示范作用和参考价值。



郑龙当选丁赵村书记不久,发现村里*大的问题就是小区底商出租不规范,价格低、租期长、无上浮,村集体名下40处底商一共7000多平方米,每年的合同金额只有110多万元,还存在不少拖欠租金的现象。



既然发现了问题,就要以立行立改的态度整改落实。村“两委”班子成员调研周边区域市场,经过讨论,制定了村集体工作制度,对底商的租金底价、浮动方式、招租形式等都提出了新的要求。“价格要紧随市场,过程要公正透明,这样老百姓才能信服、人心才能凝聚。”



怎样才能实现招租过程的公正透明?




就在大家集思广益的时候,北辰区农口部门联合天津农村产权交易所组织了一场“农村产权交易市场巡回讲堂——走进北辰区”大型培训会,让班子成员了解了农交所这个天津市政府指定的涉农交易三公平台。经过村集体的民主决策,丁赵村决定,拿出一个刚好到期准备重新招租的底商,放到天津农交所上试一试。




在北辰区政府和北仓镇政府的大力支持下,通过村集体和农交所工作人员的共同努力,鑫发花园10号楼的底商在当年11月份正式挂牌了,根据前期的调研和民主决策,挂牌底价定为1.5元/平方米/天,相当于全年总价近25万元,比原租金翻了三倍。整个过程公开、规范、透明,更重要的是,村集体的收益得到了立竿见影的提高,这让村民们欢欣鼓舞、赞不绝口。



成功吃到了**只“螃蟹”,丁赵村在今年3月又挂牌了同个小区内一个220多平方米的底商,底价仍然是1.5元/平方米/天。有了上次的经验,周围百姓对这种方式多了几分熟悉,再加上农交所通过各类媒体对项目进行推介,在挂牌公告期内,有5名意向承租方报名。竞价当天,通过半个小时激烈地竞价,项目以2.1元/平方米/天的价格成交,溢价率高达40%!这处底商原本每年租金折算下来仅有0.34元/平方米/天,相当于翻了6倍



这个结果给足了惊喜和意外,然而更大的惊喜还在后面。以往,承租人拖欠房租也是困扰村集体的一个大问题,而通过天津农交所的电子化系统,可以把承租人的交易保证金直接作为价款划转给村集体,这个难题也就迎刃而解了。“应收尽收,村集体的收入得到了保障。”郑龙说。



集体资产上平台这一举措,提高了村集体收入,增加了村级重大事务的透明度,让老百姓对村干部多了一份信任,对村集体多了一份信心,对未来的生活多了一份希望。人心齐了,村集体的精神头足了,乡风变得稳定又文明。



下一步,丁赵村将在底商招租时对承租方业态做出筛选,以餐饮业为主,联合市场监管部门,打造“明厨亮灶”工程,把鑫发花园这一片区打造成环保、卫生、健康的美食一条街,实现村集体产业的升级。天津农交所也将在丁赵村设立村级服务点,辐射带动周边村庄和地区,进一步巩固农村产权制度改革成果,让集体产权规范交易在北辰区全面开花。


文字、图片:区农业农村委 牟文鹏

值班编辑:臧芮萱

复审:冯暐 黄熙

总编辑:朱京立

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